So wählen Sie ein Baugrundstück für Ihr neues Haus

Du baust ein Haus. Was machen Sie zuerst, wählen Sie einen Stil und einen Plan oder wählen Sie ein Baugrundstück?

Beide Ansätze haben ihre Berechtigung. Wenn Ihr Herz auf ein Adobe-Haus im spanischen Stil gerichtet ist, ist ein stark bewaldetes Grundstück für Sie möglicherweise nicht sinnvoll. Wenn Sie eine Vorstellung von dem von Ihnen bevorzugten Baustil haben, bestimmen Sie die Größe und die Merkmale Ihrer Baustelle.

Es kann jedoch zu Problemen kommen, wenn Sie zu früh einen bestimmten Grundriss auswählen.

Sie können ein Haus immer so gestalten, dass es zu einer Landschaft passt, aber Sie können eine Landschaft möglicherweise nicht ändern, um den Spezifikationen vorgegebener Hauspläne zu entsprechen. Die Konfiguration der Räume, die Platzierung der Fenster, die Lage der Auffahrt und viele andere Gestaltungselemente werden von dem Land beeinflusst, auf dem Sie bauen.

Das Land selbst war lange Zeit die Inspiration für wirklich großartige Häuser. Erwägen Frank Lloyd Wright Fallendes Wasser. Das aus Betonplatten gebaute Haus ist auf einem schroffen Steinhügel in Mill Run, Pennsylvania, verankert. Vergleichen Sie Fallingwater mit Mies van der Rohes Farnsworth House. Diese überirdische Struktur besteht fast ausschließlich aus transparentem Glas und scheint über einer Grasebene in Plano, Illinois, zu schweben.

Würde das Farnsworth House so anmutig und gelassen auf einem felsigen Hügel erscheinen? Würde Fallingwater eine so starke Aussage machen, wenn es auf einer Wiese sitzen würde? Wahrscheinlich nicht.

Wenn Sie eine vielversprechende Baustelle für Ihr neues Zuhause gefunden haben, verbringen Sie einige Zeit auf der Baustelle. Gehen Sie zu verschiedenen Tageszeiten über die gesamte Länge der Baustelle. Wenn Sie ein Anhänger von sind Feng ShuiVielleicht möchten Sie über das Land nachdenken ch'ioder Energie. Wenn Sie eine bodenständigere Bewertung bevorzugen, überlegen Sie, wie die Baustelle die Form und den Stil Ihres Hauses beeinflusst. Frag dich selbst:

• Was sind die allgemeinen Merkmale des Landes? Ist es grün und holzig? Felsig und grau? Oder ist es eine weite offene Strecke mit einem goldenen Farbton? Werden sich die vorherrschenden Farben der Landschaft mit den Jahreszeiten ändern? Wird sich das Haus, das Sie sich vorstellen, in die Landschaft einfügen? Schlägt die Landschaft bestimmte Farben oder Materialien vor, die Sie in die Gestaltung Ihres Hauses einbeziehen könnten?
• Können andere Strukturen vom Baugrundstück aus deutlich gesehen werden? Was ist das vorherrschende architektonischer Stil? Passt Ihr vorgeschlagenes Zuhause zum Gesamtkontext der Nachbarschaft?
• Wird die Größe Ihres vorgeschlagenen Hauses proportional zur Größe des Grundstücks sein? Schließlich kann man eine Villa nicht auf eine Briefmarke drücken!
• Gibt es eine Straße oder eine Straße? Sollte das Haus zur Straße hin oder von dieser weg zeigen?
• Wo soll sich die Auffahrt befinden? Wird es genug Platz für Autos und Lieferwagen geben, um sich umzudrehen?
• Wo sind die schönsten Aussichten? Wo geht die Sonne auf und unter? Welche Ansichten möchten Sie von den Wohnbereichen aus sehen? Aus der Küche? Aus den Schlafzimmern? Wo sollen Fenster und Türen platziert werden?
• Wenn Sie sich in einem nördlichen Klima befinden, wie wichtig ist es, nach Süden zu schauen? Hilft Ihnen eine Südlage, Heizkosten zu sparen?
• Ist die Seite flach? Gibt es Hügel oder Bäche? Gibt es andere geologische Bedingungen, die sich auf die Gestaltung oder Platzierung Ihres Hauses auswirken könnten?
• Wie viel Landschaftsgestaltung wird benötigt? Wird das Land für den Bau vorbereiten und Bäume pflanzen und Gebüsch tragen zu Ihren Endkosten bei?

Die Aussicht auf den Wasserfall in Fallingwater mag idyllisch aussehen, aber für die meisten von uns ist es nicht praktisch, auf einem felsigen Hügel zu bauen. Sie möchten, dass der Standort Ihres neuen Zuhauses schön ist, aber er muss auch sicher und erschwinglich sein. Bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, müssen Sie eine umwerfende Liste technischer Details berücksichtigen.

Wenn Sie Ihre Suche nach einer idealen Baustelle einschränken, sollten Sie nicht darauf verzichten, kompetente Ratschläge zum Wohnungsbau zu erhalten. Ihr Bauherr kann Sie mit Beratern in Verbindung bringen, die über das rechtliche und wissenschaftliche Fachwissen verfügen, um Bauberatung anzubieten. Ihre Berater untersuchen die Eigenschaften des Landes und untersuchen Zonen, Bauvorschriften und andere Faktoren.

Berücksichtigen Sie die Landbedingungen wie:

• Boden. Wurde die Immobilie Opfer gefährlicher Abfälle? Gibt es Schadstoffe, die für einen ungeübten Beobachter möglicherweise nicht erkennbar sind?
• Landstabilität. Ist die Immobilie Erdrutschen oder Versenkungen ausgesetzt?
• Wasserablauf. Befindet sich das Anwesen in der Nähe eines Flusses? Gibt es Hügel oder tiefe Stellen, an denen Ihr Haus möglicherweise Wasser abfließt? Err auf der Seite der Vorsicht. Sogar Mies van der Rohe machte einen schweren Fehler. Er platzierte das Farnsworth House zu nahe an einem Bach und sein Meisterwerk erlitt dadurch schwere Flutschäden.
• Lärm. Gibt es einen nahe gelegenen Flughafen, eine Autobahn oder eine Eisenbahn? Wie störend ist es?

Berücksichtigen Sie Zoneneinteilung, Bauvorschriften und andere Faktoren:

• Zoneneinteilung. In fünf Jahren kann Ihre schöne Aussicht durch eine Autobahn oder eine Wohnsiedlung ersetzt werden. In den Zonenbestimmungen wird angegeben, was in der Umgebung legal gebaut werden darf.
• Bauvorschriften. Eine Vielzahl von Verordnungen wirkt sich auf die Platzierung Ihres neuen Hauses auf dem Grundstück aus. In den Vorschriften wird festgelegt, wie nahe Sie an der Grundstücksgrenze, den Straßen, Bächen und Seen bauen können.
• Dienstbarkeiten. Erleichterungen für Elektro- und Telefonmasten begrenzen den Platz, den Sie zum Bauen haben Ihr Haus.
• Öffentliche Einrichtungen. Sofern sich die Immobilie nicht in einer Siedlung mit Vorstadthäusern befindet, ist der Zugang zu Strom, Gas, Telefon, Kabelfernsehen oder öffentlichen Wasserleitungen möglicherweise nicht einfach.
• Kanalisation. Wenn es keine kommunalen Abwasserkanäle gibt, müssen Sie wissen, wo Sie Ihre Kläranlage legal platzieren dürfen.

Sie könnten versucht sein, die Kosten Ihres Landes zu senken, damit Sie mehr Geld für den Bau Ihres Hauses ausgeben können. Tu es nicht. Die Kosten für die Änderung eines ungeeigneten Grundstücks sind wahrscheinlich teurer als der Kauf von Grundstücken, die Ihren Bedürfnissen und Ihren Träumen entsprechen.

Wie viel sollten Sie für ein Baugrundstück ausgeben? Es gibt Ausnahmen, aber in den meisten Gemeinden macht Ihr Land 20 bis 25 Prozent Ihrer Gesamtfläche aus Baukosten.

Ein Haus zu bauen ist oft der einfache Teil. Entscheidungen zu treffen ist stressig. In Wrights Buch "The Natural House" gibt der Meisterarchitekt folgende Ratschläge, wo er bauen soll:

Bei der Auswahl eines Standorts für Ihr Haus stellt sich immer die Frage, wie nahe Sie an der Stadt sein sollten, und das hängt davon ab, welche Art von Sklave Sie sind. Das Beste, was Sie tun können, ist, so weit wie möglich hinauszugehen. Vermeiden Sie auf jeden Fall die Vororte - Schlafsaalstädte. Gehen Sie weit hinaus ins Land - was Sie als "zu weit" betrachten - und gehen Sie weiter, wenn andere folgen, wie sie wollen (wenn die Fortpflanzung Schritt hält).

• Wright, Frank Lloyd. "Das natürliche Haus." Gebundene Ausgabe, Bramhall House, November 1974.