Gentrifizierung: Warum ist es ein Problem?

Gentrifizierung ist der Prozess, bei dem wohlhabendere Menschen und Unternehmen in historisch weniger wohlhabende Stadtteile ziehen. Während einige Stadtplaner sagen, dass die Auswirkungen der Gentrifizierung rein vorteilhaft sind, andere argumentieren, dass dies häufig zu schädlichen sozialen Folgen führt, wie z. B. Vertreibung von Rassen und Verlust von kulturelle Vielfalt.

Wichtige Erkenntnisse: Was ist Gentrifizierung?

  • Gentrifizierung ist ein Begriff, der die Ankunft wohlhabenderer Bewohner in einer älteren Stadt beschreibt Nachbarschaft, mit einem damit verbundenen Anstieg der Mieten und Immobilienwerte und Veränderungen im Charakter der Nachbarschaft und Kultur.
  • Der Prozess der Gentrifizierung wird oft für die Vertreibung armer Bewohner durch wohlhabende Neuankömmlinge verantwortlich gemacht.
  • Die Gentrifizierung war in vielen amerikanischen Städten die Quelle schmerzhafter Konflikte entlang rassischer und wirtschaftlicher Linien.

Definition, Ursachen und Probleme

Während es keine allgemein vereinbarte Definition des Begriffs gibt, wird Gentrifizierung im Allgemeinen als der Prozess angesehen, durch den Traditionell werden Stadtteile mit niedrigerem Einkommen - zum Guten oder Schlechten - durch einen Zustrom von Einwohnern mit höherem Einkommen und profitabler verändert Unternehmen.

Die meisten Wissenschaftler weisen auf zwei miteinander verbundene sozioökonomische Ursachen der Gentrifizierung hin. Das erste davon, Angebot und Nachfrage, besteht aus demographisch und wirtschaftliche Faktoren, die Einwohner mit höherem Einkommen anziehen, um in Viertel mit niedrigerem Einkommen zu ziehen. Die zweite Ursache, die öffentliche Ordnung, beschreibt Regeln und Programme, die von städtischen Entscheidungsträgern entwickelt wurden, um die Gentrifizierung als Mittel zur Erreichung von Initiativen zur „Stadterneuerung“ zu fördern.

Angebot und Nachfrage

Die angebotsseitige Theorie der Gentrifizierung basiert auf der Prämisse, dass verschiedene Faktoren wie Kriminalität, Armut und allgemeiner Mangel an Unterhalt die Ursache sein werden Preis für innerstädtische Wohnungen bis zu dem Punkt, an dem wohlhabende Außenstehende es für vorteilhaft halten, sie zu kaufen und zu renovieren oder in höherwertige umzuwandeln Verwendet. Eine Fülle von preisgünstigen Häusern, gepaart mit einem bequemen Zugang zu Arbeitsplätzen und Dienstleistungen in der Innenstadt, machen zunehmend zu innerstädtischen Vierteln Wünschenswerter als die Vororte für Menschen, die finanziell besser in der Lage sind, innerstädtische Wohnungen in teurere Mietobjekte oder Einfamilienhäuser umzuwandeln Häuser.

Die demografische Entwicklung hat gezeigt, dass junge, wohlhabende und kinderlose Menschen zunehmend von der Gentrifizierung innerstädtischer Viertel angezogen werden. Sozialwissenschaftler haben zwei Theorien für diesen Kulturwandel. Auf der Suche nach mehr Freizeit suchen junge, wohlhabende Arbeitnehmer zunehmend in zentralen Städten in der Nähe ihrer Arbeitsplätze. Die Arbeitsplätze in der Fertigungsindustrie, die in den 1960er Jahren die zentralen Städte verließen, wurden durch Arbeitsplätze in Finanz- und High-Tech-Servicezentren ersetzt. Da es sich in der Regel um hochbezahlte Angestellte handelt, befinden sich Stadtteile näher an der Innenstadt ziehen wohlhabende Menschen an, die nach kürzeren Pendelwegen und den niedrigeren Immobilienpreisen im Alter suchen Nachbarschaften.

Zweitens wird die Gentrifizierung durch eine Veränderung der kulturellen Einstellungen und Vorlieben vorangetrieben. Sozialwissenschaftler schlagen vor, dass die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt teilweise auf eine Zunahme der anti-vorstädtischen Einstellungen zurückzuführen ist. Viele wohlhabende Menschen bevorzugen heute den „Charme“ und den „Charakter“ älterer Häuser und verbringen ihre Freizeit - und ihr Geld - damit, sie wiederherzustellen.

Wenn ältere Häuser restauriert werden, verbessert sich der allgemeine Charakter der Nachbarschaft und es werden mehr Einzelhandelsgeschäfte geöffnet, um die wachsende Zahl neuer Bewohner zu bedienen.

Regierungspolitische Faktoren

Demografie und die Faktoren des Immobilienmarktes allein reichen selten aus, um eine weit verbreitete Gentrifizierung auszulösen und aufrechtzuerhalten. Ebenso wichtig ist die Politik der lokalen Gebietskörperschaften, die wohlhabenden Menschen Anreize bietet, ältere Häuser in einkommensschwachen Gegenden zu kaufen und zu verbessern. Zum Beispiel fördern Richtlinien, die Steuervergünstigungen für die Erhaltung der Geschichte oder Umweltverbesserungen bieten, die Gentrifizierung. In ähnlicher Weise machen Bundesprogramme zur Senkung der Hypothekarkreditzinsen in traditionell „unterversorgten Gebieten“ den Kauf von Häusern in Gentrifizierungsvierteln attraktiver. Schließlich werden Rehabilitationsprogramme für Sozialwohnungen des Bundes, die den Ersatz von Sozialwohnungsprojekten durch weniger dichte fördern, Einkommensunterschiedlichere Einfamilienhäuser haben die Gentrifizierung in den Stadtteilen gefördert, die einst von einer sich verschlechternden Öffentlichkeit heimgesucht wurden Gehäuse.

Während viele Aspekte der Gentrifizierung positiv sind, hat der Prozess in vielen amerikanischen Städten zu rassistischen und wirtschaftlichen Konflikten geführt. Die Ergebnisse der Gentrifizierung kommen den ankommenden Eigenheimkäufern oft überproportional zugute und lassen die ursprünglichen Bewohner wirtschaftlich und kulturell zurück.

Rassenverschiebung: De-Facto-Segregation

Der in den frühen 1960er Jahren in London entstandene Begriff Gentrifizierung wurde verwendet, um den Zustrom eines neuen „Adels“ wohlhabender Menschen in einkommensschwache Viertel zu beschreiben. Im Jahr 2001 definierte beispielsweise ein Bericht des Brookings Institute die Gentrifizierung als „… den Prozess, durch den ein höheres Einkommen erzielt wird Haushalte verdrängen einkommensschwache Bewohner eines Stadtviertels und verändern dessen wesentlichen Charakter Nachbarschaft."

Noch in jüngerer Zeit wird der Begriff negativ verwendet, um Beispiele für „Stadterneuerung“ zu beschreiben, bei denen wohlhabende - normalerweise weiße - neue Bewohner für die „Verbesserung“ einer alten Verschlechterung belohnt werden Nachbarschaft auf Kosten von Einwohnern mit niedrigerem Einkommen - in der Regel farbige Menschen -, die von steigenden Mieten und den sich ändernden wirtschaftlichen und sozialen Merkmalen der Bevölkerung vertrieben werden Nachbarschaft.

Am häufigsten werden zwei Formen der Rassenverschiebung in Wohngebieten beobachtet. Direkte Vertreibung tritt auf, wenn die Wirkung der Gentrifizierung die derzeitigen Bewohner nicht mehr dazu in der Lage macht Sie zahlen steigende Wohnkosten oder wenn die Bewohner durch staatliche Maßnahmen wie Zwangsverkäufe vertrieben werden durch bedeutende Domäne Platz machen für eine neue, höherwertige Entwicklung. Einige bestehende Wohnungen können auch unbewohnbar werden, da die Eigentümer die Instandhaltung einstellen und auf den besten Zeitpunkt warten, um sie für die Sanierung zu verkaufen.

Indirekte rassistische Vertreibungen in Wohngebieten treten auf, wenn ältere Wohneinheiten, die von Bewohnern mit niedrigem Einkommen geräumt werden, von anderen Personen mit niedrigem Einkommen nicht bezahlt werden können. Indirekte Vertreibungen können auch aufgrund staatlicher Maßnahmen auftreten, beispielsweise aufgrund diskriminierender „ausschließender“ Zonierungsgesetze, die die Wohnbebauung mit niedrigem Einkommen verbieten.

Rassenverschiebungen in Wohngebieten infolge von Gentrifizierung werden oft als eine Form von angesehen De-facto-Segregationoder die Trennung von Personengruppen, die eher durch Umstände als durch Gesetze verursacht werden, wie z Jim Crow Gesetze erlassen, um die Rassentrennung im amerikanischen Süden während des Nachkriegs aufrechtzuerhalten Wiederaufbau-Ära.

Verlust von bezahlbarem Wohnraum

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum, der in den USA lange Zeit ein Problem war, wird durch die Auswirkungen der Gentrifizierung noch verschlimmert. Laut einem Bericht des Joint Center for Housing Studies der Harvard University aus dem Jahr 2018 ist fast jeder dritte amerikanische Haushalt betroffen geben mehr als 30% ihres Einkommens für den Wohnungsbau aus, wobei rund zehn Millionen Haushalte mehr als 50% ihres Einkommens für den Wohnungsbau ausgeben Kosten.

Besucher, die eine Reihe von Immobilienmaklerschildern vor einem neu renovierten Wohnhaus lesen.
Besucher, die eine Reihe von Immobilienmaklerschildern vor einem neu renovierten Wohnhaus lesen.iStock / Getty Images Plus

Im Rahmen des Gentrifizierungsprozesses werden ältere bezahlbare Einfamilienhäuser entweder von den ankommenden Bewohnern verbessert oder durch Mietprojekte mit hohen Mieten ersetzt. Andere Aspekte der Gentrifizierung, wie die von der Regierung auferlegte Mindestgröße von Grundstücken und Häusern sowie die Zonierungsgesetze zum Verbot von Wohnungen, verringern ebenfalls den Pool verfügbarer bezahlbarer Wohnungen.

Für Stadtplaner ist bezahlbarer Wohnraum nicht nur schwer zu schaffen, sondern auch schwer zu erhalten. Oft in der Hoffnung, die Gentrifizierung zu fördern, lassen die lokalen Regierungen manchmal Subventionen und andere Anreize für den bezahlbaren Wohnungsbau auslaufen. Nach Ablauf der Frist können die Eigentümer ihre erschwinglichen Wohneinheiten in teurere marktgerechte Wohnungen umwandeln. Positiv zu vermerken ist, dass viele Städte jetzt von Entwicklern verlangen, dass sie einen bestimmten Prozentsatz erschwinglicher Wohneinheiten zusammen mit ihren marktüblichen Einheiten bauen.

Verlust der kulturellen Vielfalt

Die Gentrifizierung des einst weitgehend hispanischen Gebiets von East Austin, Texas.
Die Gentrifizierung des einst weitgehend hispanischen Gebiets von East Austin, Texas.Larry D. Moore / Wikimedia Commons / Public Domain

Kulturelle Vertreibung ist oft ein Nebenprodukt der Rassenverschiebung und tritt allmählich auf, wenn der Abzug langjähriger Bewohner den sozialen Charakter der gentrifizierenden Nachbarschaft verändert. Wenn alte Wahrzeichen der Nachbarschaft wie historisch schwarze Kirchen schließen, verliert die Nachbarschaft ihre Geschichte und die verbleibenden langjährigen Bewohner verlieren ihr Zugehörigkeitsgefühl und ihre Inklusion. Da Geschäfte und Dienstleistungen zunehmend auf die Bedürfnisse und Merkmale neuer Bewohner zugeschnitten sind, fühlen sich langjährige Bewohner oft wie ausgegrenzt, obwohl sie immer noch in der Nachbarschaft leben.

Verlust des politischen Einflusses

Da die ursprüngliche Bevölkerung mit niedrigerem Einkommen durch Einwohner mit höherem und mittlerem Einkommen ersetzt wird, kann sich auch die politische Machtstruktur des gentrifizierenden Viertels ändern. Die neuen lokalen Führer beginnen, die Bedürfnisse der verbleibenden langjährigen Bewohner zu ignorieren. Wenn die langjährigen Bewohner spüren, dass ihr politischer Einfluss nachlässt, ziehen sie sich weiter von der Beteiligung der Öffentlichkeit zurück und verlassen mit größerer Wahrscheinlichkeit die Nachbarschaft.

Beispiele

Während die Gentrifizierung in Städten in den Vereinigten Staaten stattfindet, ist dies vielleicht die schlimmste Beispiele dafür, wie seine Auswirkungen ein „Problem“ sein können, sind in Washington, DC und Kalifornien zu sehen Bay Area.

Washington, D.C.

Viele schwarze Amerikaner bezeichneten Washington DC jahrzehntelang liebevoll als "Schokoladenstadt", weil die Bevölkerung der Stadt überwiegend aus Afroamerikanern bestand. Daten der US-Volkszählung zeigen jedoch, dass die schwarzen Einwohner der Stadt von 71% der Einwohner der Stadt zurückgingen Bevölkerung auf nur 48% zwischen 1970 und 2015, während die weiße Bevölkerung während des Jahres um 25% zunahm gleiches Intervall. Mehr als 20.000 schwarze Einwohner wurden von 2000 bis 2013 vertrieben, als Washington die höchste Gentrifizierungsrate Amerikas erlebte.

Von den verbliebenen schwarzen Einwohnern, 23%, lebt heute fast jeder vierte unter der Grundstücksgrenze. Zum Vergleich: Nur 3% der weißen Einwohner Washingtons leben in Armut - die niedrigste weiße Armutsquote in der Nation. In der Zwischenzeit nehmen das Wohneigentum und die Anzahl der verfügbaren bezahlbaren Mieteinheiten für langjährige Einwohner Washingtons weiter ab.

California Bay Area

In der Bay Area von Kalifornien - den Städten San Francisco, Oakland und San Jose - wurde der alte Arbeiter schnell ersetzt Branchen und Arbeitsplätze bei Technologie-, Medizin- und Finanzdienstleistungsunternehmen haben die bereits bestehenden weitgehend verdrängt Bewohner. Mit fortschreitender Gentrifizierung stiegen die Wohnkosten und die Grundstückswerte. Um ihre Gewinne zu maximieren, bauten Entwickler immer mehr Einheiten auf immer weniger Grundstücken, bis die Bay Area nach Los Angeles das zweitdichteste Stadtgebiet in Amerika ist.

Reihe von großen alten viktorianischen Stil freistehenden Backsteinhäusern mit Giebeln.
Reihe von großen alten viktorianischen Stil freistehenden Backsteinhäusern mit Giebeln.iStock / Getty Images Plus

Aufgrund der Gentrifizierung haben die explodierenden Wohnkosten in der Bay Area viele farbige Menschen, ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen aus ihren Häusern vertrieben. Von 2010 bis 2014 stieg die Zahl der Haushalte in der Region mit einem Jahreseinkommen von 100.000 USD oder mehr um 17%, während die Zahl der Haushalte, die weniger verdienen, um 3% zurückging.

Die große Mehrheit der neuen wohlhabenden, gut bezahlten Einwohner der Region sind Weiße, während die Vertriebenen farbige Menschen sind, die weniger Einkommen für Wohnzwecke haben. Infolgedessen gibt es in der Region San Francisco-Oakland praktisch keinen „bezahlbaren Wohnraum“ mehr. Die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einer Fläche von 750 Quadratmetern in San Francisco beträgt jetzt fast 3.000 US-Dollar pro Monat, während der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus laut 1,3 Millionen US-Dollar überschritten hat Zillow.

Eine weitere Folge der Gentrifizierung in der Bay Area, die direkt mit den steigenden Wohnkosten zusammenhängt, war ein starker Anstieg der Zahl der Räumungen in San Francisco. Die seit 2009 stetig steigenden Räumungen in San Francisco erreichten zwischen 2014 und 2015 ihren Höhepunkt, als mehr als 2.000 Mitteilungen ausgestellt wurden - ein Anstieg von 54,7% gegenüber den letzten fünf Jahren.

Quellen

  • Lees, Loretta. "Der Gentrifizierungsleser." Routledge, 15. April 2010, ISBN-10: 0415548403.
  • Zuk, Miriam. "Gentrifizierung, Vertreibung und die Rolle öffentlicher Investitionen." Stadtplanungsliteratur, 2017, https://www.urbandisplacement.org/sites/default/files/images/zuk_et_all_2017.pdf.
  • Richards, Kathleen. "Die Kräfte, die die Gentrifizierung in Oakland vorantreiben." East Bay Express, 19. September 2018, https://www.eastbayexpress.com/oakland/the-forces-driving-gentrification-in-oakland/Content? oid = 20312733.
  • Kennedy, Maureen und Leonard, Paul. "Umgang mit Nachbarschaftsveränderungen: Eine Einführung in die Gentrifizierung und politische Entscheidungen." Brookings Institute, 2001, https://www.brookings.edu/wp-content/uploads/2016/06/gentrification.pdf.
  • Zukin, Sharon. "Der Tod und das Leben authentischer städtischer Orte." Oxford University Press, 13. Mai 2011, ISBN-10: 0199794464.
  • Herber, Chris. „Messung der Erschwinglichkeit von Wohnraum: Bewertung des 30-Prozent-Einkommensstandards.“ Gemeinsame Zentren für Wohnungsbau, September 2018, https://www.jchs.harvard.edu/research-areas/working-papers/measuring-housing-affordability-assessing-30-percent-income-standard.
  • Zwieback, David. "Auf Wiedersehen zu Chocolate City" D. C. Policy Center, 20. Juli 2017, https://www.dcpolicycenter.org/publications/goodbye-to-chocolate-city/.
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