Gentrifizierung ist definiert als der Prozess, durch den wohlhabendere Menschen (meistens mit mittlerem Einkommen) in Wohnungen und manchmal in Unternehmen einziehen, diese renovieren und restaurieren Innenstädte oder andere verschlechterte Gebiete, in denen früher ärmere Menschen lebten.
Daher wirkt sich die Gentrifizierung auf die Demografie eines Gebiets aus, da diese Zunahme von Personen und Familien mit mittlerem Einkommen häufig zu einem allgemeinen Rückgang der ethnischen Minderheiten führt. Darüber hinaus nimmt die Haushaltsgröße ab, da Familien mit niedrigem Einkommen durch junge Alleinstehende und Paare ersetzt werden, die näher an ihren Arbeitsplätzen und Aktivitäten in der USA sein möchten städtischer Kern.
Der Immobilienmarkt ändert sich auch, wenn eine Gentrifizierung stattfindet, weil steigende Mieten und Immobilienpreise die Räumungen erhöhen. Sobald dies geschieht, werden Mieteinheiten häufig auf Eigentumswohnungen oder Luxuswohnungen umgestellt, die zum Kauf angeboten werden. Wenn sich Immobilien ändern, ändert sich auch die Landnutzung. Vor der Gentrifizierung bestehen diese Gebiete normalerweise aus einkommensschwachen Wohnungen und manchmal aus Leichtindustrie. Danach gibt es noch Wohnungen, aber es ist in der Regel High-End, zusammen mit Büros, Einzelhandel, Restaurants und anderen Formen der Unterhaltung.
Aufgrund dieser Veränderungen wirkt sich die Gentrifizierung erheblich auf die Kultur und den Charakter eines Gebiets aus, was die Gentrifizierung zu einem kontroversen Prozess macht.
Geschichte und Ursachen der Gentrifizierung
Seit Glass den Begriff erfunden hat, gab es zahlreiche Versuche zu erklären, warum es zu einer Gentrifizierung kommt. Einige der frühesten Versuche, dies zu erklären, sind die produktions- und verbrauchsseitigen Theorien.
Die produktionsseitige Theorie ist mit einem Geographen, Neil Smith, verbunden, der die Gentrifizierung anhand der Beziehung zwischen Geld und Produktion erklärt. Smith sagte, dass niedrige Mieten in Vorstädten nach dem Zweiten Weltkrieg zu einer Kapitalbewegung in diese Gebiete im Gegensatz zu Innenstädten führten. Infolgedessen wurden städtische Gebiete aufgegeben und der Landwert dort sank, während der Landwert in der Vororte ist gestiegen. Smith entwickelte dann seine Rent-Gap-Theorie und erklärte damit den Prozess der Gentrifizierung.
Die Rent-Gap-Theorie selbst beschreibt die Ungleichheit zwischen dem Grundstückspreis bei seiner gegenwärtigen Nutzung und dem potenziellen Preis, den ein Grundstück unter a erzielen könnte "Höhere und bessere Nutzung." Mit seiner Theorie argumentierte Smith, dass Entwickler, wenn die Mietlücke groß genug wäre, den potenziellen Gewinn bei der Sanierung der Innenstadt sehen würden Bereiche. Der durch die Sanierung in diesen Gebieten erzielte Gewinn schließt die Mietlücke und führt zu höheren Mieten, Leasingverträgen und Hypotheken. Die mit Smiths Theorie verbundene Gewinnsteigerung führt somit zu einer Gentrifizierung.
Die konsumseitige Theorie, erklärt von Geograph David Ley untersucht die Merkmale von Menschen, die Gentrifizierung durchführen, und was sie im Gegensatz zum Markt konsumieren, um die Gentrifizierung zu erklären. Es wird gesagt, dass diese Menschen fortschrittliche Dienstleistungen erbringen (zum Beispiel Ärzte und / oder Anwälte), Kunst und Freizeit genießen, Annehmlichkeiten verlangen und sich mit Ästhetik in ihren Städten befassen. Die Gentrifizierung ermöglicht solche Veränderungen und richtet sich an diese Bevölkerung.
Der Prozess der Gentrifizierung
Im Laufe der Zeit helfen diese städtischen Pioniere dabei, heruntergekommene Gebiete zu sanieren und zu „reparieren“. Danach steigen die Preise und die dort anwesenden Personen mit niedrigerem Einkommen werden ausgepreist und durch Personen mit mittlerem und höherem Einkommen ersetzt. Diese Menschen fordern dann mehr Annehmlichkeiten und einen größeren Wohnungsbestand, und die Unternehmen wechseln, um sich um sie zu kümmern, was wiederum die Preise erhöht.
Diese steigenden Preise verdrängen dann die verbleibende Bevölkerung von Menschen mit niedrigerem Einkommen, und es werden mehr Menschen mit mittlerem und höherem Einkommen angezogen, was den Kreislauf der Gentrifizierung fortsetzt.
Kosten und Nutzen der Gentrifizierung
Die größte Kritik an der Gentrifizierung ist jedoch die Vertreibung der ursprünglichen Bewohner des sanierten Gebiets. Da sich Gentrifizierungsgebiete häufig im heruntergekommenen städtischen Kern befinden, werden Einwohner mit niedrigerem Einkommen letztendlich ausgepreist und haben manchmal keinen Platz mehr, an den sie gehen können. Darüber hinaus werden Einzelhandelsketten, Dienstleistungen und soziale Netzwerke ausgepreist und durch hochwertige Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen ersetzt. Es ist dieser Aspekt der Gentrifizierung, der die größte Spannung zwischen Bewohnern und Entwicklern verursacht.
Trotz dieser Kritik hat die Gentrifizierung mehrere Vorteile. Da dies häufig dazu führt, dass Menschen ihre Häuser besitzen, anstatt zu mieten, kann dies manchmal zu mehr Stabilität für die Region führen. Es schafft auch eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, so dass weniger Immobilien frei sind. Schließlich sagen Befürworter der Gentrifizierung, dass die Unternehmen dort aufgrund der zunehmenden Präsenz der Bewohner in der Innenstadt davon profitieren, weil mehr Menschen in der Region Geld ausgeben.
Unabhängig davon, ob es als positiv oder negativ angesehen wird, besteht kein Zweifel daran, dass Gentrifizierungsgebiete weltweit zu wichtigen Bestandteilen des Stadtgefüges werden.