Regierungsverkäufe von öffentlichem Land (BLM)

Im Gegensatz zu Scheinwerbung hat die US-Regierung bietet nicht an "freies oder billiges" Land für die Öffentlichkeit. Das Bureau of Land Management (BLM), eine Behörde des US-Innenministeriums, verkauft jedoch gelegentlich unter bestimmten Bedingungen Grundstücke in öffentlichem Besitz.

Die Bundesregierung hat zwei Hauptkategorien, in denen sie Grundstücke für die Öffentlichkeit zum Verkauf anbietet: Immobilien und öffentliches Grundstück.

• Immobilien sind in erster Linie bebaute Grundstücke mit Gebäuden, die in der Regel von der Bundesregierung für bestimmte Zwecke erworben werden, z. B. Militärstützpunkte oder Bürogebäude. Personen, die sich für den Kauf von Immobilien interessieren, wenden sich bitte an die Verwaltung allgemeiner Dienste (GSA), die Bundesbehörde, die für den Verkauf von bebauten überschüssigen Immobilien zuständig ist.
• Öffentliches Land ist unbebautes Land ohne Verbesserungen, das normalerweise Teil des ursprünglichen öffentlichen Bereichs ist, der während der westlichen Expansion der Vereinigten Staaten errichtet wurde. Der größte Teil dieses Landes befindet sich in den 11 westlichen Staaten und in Alaska, obwohl sich einige verstreute Parzellen im Osten befinden.
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Regierung Land schnelle Fakten

Das Bureau of Land Management (BLM) ist für den Verkauf von überschüssigem öffentlichem Land verantwortlich. Aufgrund der 1976 erlassenen Kongressbeschränkungen behält die BLM im Allgemeinen die meisten öffentlichen Grundstücke in öffentlichem Besitz. Die BLM verkauft jedoch gelegentlich Grundstücke, bei denen die Abteilung für Landnutzungsplanung der Agentur die Beseitigung von Überschüssen für angemessen hält.

Während viele Menschen daran interessiert sind, öffentliches Land für Gehöfte in Alaska zu kaufen, rät die BLM dies aufgrund des vorhandenen Landes Ansprüche an den Bundesstaat Alaska und an Alaska-Ureinwohner. In absehbarer Zeit werden in Alaska keine öffentlichen BLM-Grundstücksverkäufe durchgeführt Zukunft.

Die von der BLM verkauften Parzellen sind unbebautes Land ohne Verbesserungen (Wasser, Abwasser usw.) und befinden sich normalerweise in den westlichen Bundesstaaten. Die Gebiete sind im Allgemeinen ländliche Wälder, Wiesen oder Wüsten.

Die BLM hat drei Möglichkeiten, Land zu verkaufen:

1. modifizierte Ausschreibung, bei der einige Präferenzen gegenüber benachbarten Landbesitzern anerkannt werden;
2. direkter Verkauf an eine Partei, wenn die Umstände dies rechtfertigen; und
3. Ausschreibung bei einer öffentlichen Auktion.

Die Verkaufsmethode wird von der BLM von Fall zu Fall in Abhängigkeit von den Umständen des jeweiligen Pakets oder Verkaufs festgelegt. Nach dem Gesetz werden die Grundstücke zum fairen Marktwert zum Verkauf angeboten.

Öffentliche Grundstücke werden zu mindestens dem Marktwert verkauft, der durch eine Bundesbewertung ermittelt wurde. Überlegungen wie der rechtliche und physische Zugang, die höchste und beste Nutzung des Grundstücks, vergleichbare Verkäufe in der Region und die Verfügbarkeit von Wasser wirken sich auf den Grundstückswert aus. Es gibt keine "freien" Länder.
Laut Gesetz muss BLM die zu verkaufende Immobilie von einem qualifizierten Gutachter bewerten lassen, um den aktuellen Marktwert der Immobilie zu bestimmen. Die Bewertung muss dann von der Direktion für Bewertungsdienste des Innenministeriums überprüft und genehmigt werden. Der akzeptable Mindestgebotsbetrag für ein Grundstück wird durch die Bundesbewertung festgelegt.

Nach Angaben der BLM müssen Käufer von öffentlichem Land sein:

• Bürger der Vereinigten Staaten ab 18 Jahren;
• Unternehmen, die den Gesetzen der Vereinigten Staaten oder eines Staates unterliegen;
• ein US-Bundesstaat, eine staatliche Organisation oder eine staatliche politische Unterteilung, die zum Besitz von Eigentum oder Eigentum befugt ist; oder
• Einrichtungen, die in der Lage sind, Grundstücke oder Interessen nach staatlichem Recht zu vermitteln und zu halten.

Einigen Bundesangestellten ist es untersagt, öffentliches Land zu kaufen, und alle Käufer müssen eine Zulassungsbescheinigung und kann erforderlich sein, um Satzung oder andere einzureichen Dokumentation.

Viele Menschen suchen nach kleinen Grundstücken oder Parzellen, die für den Bau eines einzelnen Hauses geeignet sind. Während die BLM gelegentlich kleine Pakete verkauft, die als Heimstandorte geeignet sind, wird die Agentur dies nicht tun Parzellen von öffentlichem Land unterteilen, um dem potenziellen Käufer den Wunsch nach einem Eigenheim zu erleichtern Seite? ˅. BLM bestimmt die Größe und Konfiguration der zum Verkauf stehenden Parzellen auf der Grundlage von Faktoren wie bestehenden Landbesitzmustern, Marktfähigkeit und Verarbeitungskosten.

Gewinner von Bietern auf öffentlichen Grundstücken, die durch wettbewerbsfähige Verkäufe oder auf öffentlichen Auktionen verkauft werden, müssen eine Nicht rückzahlbare Anzahlung von mindestens 20% des Gebotsbetrags vor Geschäftsschluss am Tag des Versteigerung. Darüber hinaus müssen alle versiegelten Gebote garantierte Gelder wie einen Bankscheck oder eine Zahlungsanweisung für mindestens 10% des Gebotsbetrags enthalten. Der Restbetrag des Gesamtverkaufspreises muss innerhalb von 180 Tagen nach dem Verkaufsdatum vollständig bezahlt werden. Die öffentlichen Bekanntmachungen über den Verkauf enthalten detaillierte Informationen zu den Anforderungen, Bedingungen und Konditionen, die für den Verkauf gelten.

Grundstücksverkäufe sind in lokalen Zeitungen und in der Bundesregister. Darüber hinaus werden auf den verschiedenen staatlichen BLM-Websites häufig Bekanntmachungen über Grundstücksverkäufe sowie Anweisungen an potenzielle Käufer aufgeführt.