Ein potenzieller Käufer findet ein Fixer-Upper und führt einen Kaufvertrag aus, nachdem er mit seinem Immobilienmakler eine Machbarkeitsanalyse der Immobilie durchgeführt hat. Der Vertrag sollte besagen, dass der Käufer ein 203 (k) -Darlehen beantragt und dass der Vertrag von der Genehmigung des Darlehens abhängig ist, das auf zusätzlichen erforderlichen Reparaturen durch das Unternehmen basiert FHA oder der Kreditgeber.
Der Käufer wählt dann einen von der FHA zugelassenen 203 (k) -Leihgeber aus und veranlasst einen detaillierten Vorschlag Darstellung des Arbeitsumfangs, einschließlich eines detaillierten Kostenvoranschlags für jede Reparatur oder Verbesserung des Projekt.
Wenn der Kreditnehmer den Kreditwürdigkeitstest des Kreditgebers besteht, wird der Kredit für einen Betrag geschlossen, der dies zulässt Deckung der Kauf- oder Refinanzierungskosten der Immobilie, der Umbaukosten und des zulässigen Abschlusses Kosten. Die Höhe des Darlehens umfasst auch eine Rückstellung für unvorhergesehene Ausgaben von 10% bis 20% der gesamten Umbaukosten und wird zur Deckung aller zusätzlichen Arbeiten verwendet, die nicht im ursprünglichen Vorschlag enthalten sind.
Bei Abschluss wird der Verkäufer der Immobilie ausgezahlt und das verbleibende Geld auf ein Treuhandkonto überwiesen, um die Reparaturen und Verbesserungen während der Sanierungsphase zu bezahlen.
Die Hypothekenzahlungen und der Umbau beginnen nach Abschluss des Darlehens. Der Kreditnehmer kann beschließen, bis zu sechs Hypothekenzahlungen in die Sanierungskosten einzubeziehen, wenn dies nicht der Fall ist wird während des Baus besetzt sein, kann aber die geschätzte Zeitspanne für die Fertigstellung nicht überschreiten Reha. (Diese Hypothekenzahlungen setzen sich aus Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen zusammen und werden üblicherweise mit dem Akronym PITI bezeichnet.)
Treuhandgelder werden dem Auftragnehmer während des Baus durch eine Reihe von Zeichnungsanträgen für abgeschlossene Arbeiten freigegeben. Um den Abschluss des Auftrags sicherzustellen, werden 10% jeder Ziehung zurückgehalten. Dieses Geld wird gezahlt, nachdem der Kreditgeber festgestellt hat, dass auf dem Grundstück keine Grundpfandrechte bestehen.
Eine private Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI) ist erforderlich, wird jedoch im Gegensatz zu herkömmlichen Darlehen nicht entfernt, sobald das Eigenkapital der Immobilie 20% erreicht.